483 tonnes de GES évitées dans un complexe résidentiel emblématique de Montréal
483 tonnes
de réduction des GES
850 000 $
en aides financières
100 000 $
d’économies annuelles
Le Groupe Alfid est un acteur majeur de la gestion immobilière au Québec, reconnu pour son portefeuille diversifié d’immeubles résidentiels, commerciaux et institutionnels.
Situé au pied du mont Royal, Le Parc est un complexe résidentiel emblématique de 19 étages, offrant 365 appartements de luxe avec vue panoramique sur Montréal. Les unités, studios, 1 chambre ou 2 chambres, incluent chauffage, eau chaude et climatisation.
Les enjeux et objectifs
Les résultats de notre audit technique identifient plusieurs enjeux importants pour les appartements Le Parc.
- Chaudières d’eau chaude domestique très vieillissantes
- Brûleurs d’air frais instables, provoquant du gel dans les conduits et des cycles de température anormaux.
- Chaudières de piscine mal raccordées, causant des problèmes récurrents et une surconsommation de gaz.
- Systèmes de contrôle obsolètes, séquences incorrectes et absence de points de mesure critiques.
- Opération non optimisée des systèmes CVAC, menant à un gaspillage énergétique important.
Avec ces résultats en tête, les objectifs du projet étaient clairs : réduire durablement la consommation de gaz et d’électricité, moderniser les actifs mécaniques, stabiliser l’opération des systèmes, améliorer le confort des occupants et maximiser les subventions disponibles.
Notre solution
Nous avons conçu un projet clé en main combinant modernisation mécanique, optimisation énergétique et mise à niveau des systèmes de contrôle, tout en assurant une réduction des coûts d’exploitation et une amélioration du confort global du bâtiment. Les mesures ont été sélectionnées en fonction de :
- Leur impact énergétique
- La fiabilité et la durabilité recherchées
- Leur capacité à corriger des installations non conformes
L’ensemble du projet permet une réduction estimée de 34 % de l’énergie (GJ) et de 27 % des coûts annuels, en plus d’un rajeunissement complet du parc mécanique.
Mesures implantées
01
Modernisation de l’éclairage (DEL)
02
Installation de deux échangeurs air‑air récupérateurs de chaleur
permettant une réduction de 50 % de la charge de chauffage de l’air frais.
03
Remplacement complet des chaudières d’eau chaude domestique (ECD)
Nouvelles thermopompes Daikin plus performantes (EER 13.3), capables de gérer un apport d’air neuf plus important et d’assurer chauffage et climatisation.
04
Variateurs de vitesse (VFD) et nouveaux moteurs
permettant d’atteindre une réduction de 18 % de la consommation des moteurs.
05
Mise en place d’un contrôle centralisé
qui a permis l’optimisation des séquences de contrôle et une meilleure visualisation de l’opération
06
Recommissioning (RCx)
Les résultats obtenus
Réduction annuelle des coûts d’énergie
Grâce à la récupération de chaleur et la modernisation des contrôles de l’ensemble des systèmes.
Exploitation simplifiée des systèmes
Grâce à la modernisation des équipements mécaniques et l’ajout de contrôle centralisé.
Confort amélioré pour les locataires
Grâce à un meilleur contrôle des systèmes de climatisation et de chauffage.
2018-2029
Années de réalisation
Commercial – Multirésidentiel
Secteur
1,5 M$
Investissement
100 000 $
Économies annuelles
850 000
Aides financières
483 tonnes
Réduction des émissions de GES
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